\u017bycie w aglomeracjach miejskich, nierzadko powoduje nadwyr\u0119\u017cenie relacji mi\u0119dzy s\u0105siedzkich w przypadku zalania mieszkania, co prowadzi do powstania roszcze\u0144 odszkodowawczych w\u0142a\u015bciciela lokalu zalanego.<\/p>\n
Oczywi\u015bcie dogodn\u0105 sytuacj\u0119 stwarza dla podj\u0119cia szybkiej interwencji – obecno\u015b\u0107 w\u0142a\u015bciciela w lokalu zalewanym – jednak\u017ce do\u015b\u0107 cz\u0119sto do zalania dochodzi pod nieobecno\u015b\u0107 lokator\u00f3w<\/strong>. Niew\u0105tpliwie pierwszym krokiem jaki nale\u017cy podj\u0105\u0107 w takim przypadku jest ustalenie \u017ar\u00f3d\u0142a wycieku, zalewania mieszkania. Kolejn\u0105 rzecz\u0105, kt\u00f3r\u0105 poszkodowany powinien uczyni\u0107 jest zabezpieczenie wyposa\u017cenia znajduj\u0105cego si\u0119 z mieszkaniu przed zniszczeniem b\u0105d\u017a zwi\u0119kszeniem szkody powsta\u0142ej w zwi\u0105zku z zalaniem.<\/p>\n Najwa\u017cniejsz\u0105 jednak kwesti\u0105 jest ustalenie sprawcy zalania<\/strong> oraz zg\u0142oszenie szkody. W zale\u017cno\u015bci od tego czy do zalania dosz\u0142o w wyniku np. p\u0119kni\u0119cia rury w \u015bcianie budynku, czyli tzw. „pionu”, odpowiedzialno\u015b\u0107 b\u0119dzie spoczywa\u0107 na wsp\u00f3lnocie mieszkaniowej reprezentowanej przez zarz\u0105d b\u0105d\u017a sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej. W przypadku nieszczelno\u015bci instalacji wodno-kanalizacyjnej, hydraulicznej b\u0105d\u017a awarii takiej instalacji, odpowiedzialno\u015b\u0107 ponosi\u0107 b\u0119dzie w\u0142a\u015bciciel b\u0105d\u017a osoba u\u017cytkuj\u0105ca mieszkanie na podstawie szczeg\u00f3lnego tytu\u0142u prawnego do lokalu np. najemca.Je\u017celi poszkodowany zawar\u0142 z zak\u0142adem ubezpiecze\u0144 umow\u0119 OC<\/strong>, sprawa wydaje si\u0119 prosta, wystarczy zg\u0142osi\u0107 szkod\u0119 do ubezpieczyciela, kt\u00f3ry po przeprowadzeniu post\u0119powania likwidacyjnego, wyp\u0142aca odszkodowanie. Oczywi\u015bcie mo\u017ce wyst\u0105pi\u0107 sytuacja, \u017ce odszkodowanie nie kompensuje ca\u0142o\u015bci poniesionej szkody, w\u00f3wczas w zale\u017cno\u015bci od przeprowadzonych czynno\u015bci wyja\u015bniaj\u0105cych, oceny prawid\u0142owo\u015bci przyj\u0119tej przez ubezpieczyciela kalkulacji likwidacji szkody, poszkodowany powinien zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do zak\u0142adu ubezpiecze\u0144 o weryfikacj\u0119 sporz\u0105dzonej wcze\u015bniej kalkulacji szkody i wyr\u00f3wnanie w ca\u0142o\u015bci szkody.Natomiast w przypadku braku polisy ubezpieczeniowej, poszkodowany mo\u017ce dochodzi\u0107 roszczenia odszkodowawczego bezpo\u015brednio od sprawcy zalania. Podstaw\u0105 roszczenia poszkodowanego b\u0119dzie art. 415 KC, a nie art. 433 KC. Donios\u0142o\u015b\u0107 prawnej odpowiedzialno\u015bci przyj\u0119tej w powo\u0142anych przepisach jest znacz\u0105ca z uwagi na rodzaje odpowiedzialno\u015bci.Pierwszy z przepis\u00f3w okre\u015bla odpowiedzialno\u015b\u0107 na zasadzie winy, za\u015b art. 433 KC m\u00f3wi o odpowiedzialno\u015bci na zasadzie ryzyka. Ta odmienno\u015b\u0107 w odpowiedzialno\u015bci przek\u0142ada si\u0119 bezpo\u015brednio na dochodzenie roszcze\u0144 odszkodowawczych od sprawcy zalania, z kt\u00f3rego dosz\u0142o do wycieku albo od zak\u0142adu ubezpiecze\u0144, z kt\u00f3rym osoba ta zawar\u0142a umow\u0119 ubezpieczenia OC. S\u0105d Najwy\u017cszy 19 lutego 2013 r. w sk\u0142adzie 7 s\u0119dzi\u00f3w podj\u0105\u0142 uchwa\u0142\u0119 zgodnie, z kt\u00f3r\u0105 przepis art. 433 KC nie ma zastosowania do odpowiedzialno\u015bci za szkod\u0119 polegaj\u0105c\u0105 na zalaniu lokalu po\u0142o\u017conego ni\u017cej z lokalu znajduj\u0105cego si\u0119 na wy\u017cszej kondygnacji<\/em>. Uchwa\u0142a ugruntowuje dotychczasow\u0105 lini\u0119 orzecznicz\u0105 S\u0105du Najwy\u017cszego, kt\u00f3ry w przesz\u0142o\u015bci do\u015b\u0107 konsekwentnie sta\u0142 na stanowisku, i\u017c odpowiedzialno\u015b\u0107 u\u017cytkownika lokalu za szkod\u0119 wynikaj\u0105c\u0105 z zalania lokalu po\u0142o\u017conego na ni\u017cszej kondygnacji kszta\u0142tuje si\u0119 na zasadzie winy, zgodnie z art. 415 k.c. Do odpowiedzialno\u015bci za tzw. szkody zalaniowe<\/strong> nie ma wi\u0119c zastosowania – zdaniem S\u0105du – przewiduj\u0105cy zasad\u0119 ryzyka art. 433 k.c., w kt\u00f3rym mowa jest o odpowiedzialno\u015bci zajmuj\u0105cego pomieszczenie za szkod\u0119 wyrz\u0105dzon\u0105 \u201ewyrzuceniem, wylaniem lub spadni\u0119ciem jakiegokolwiek przedmiotu z pomieszczenia”.Odpowiedzialno\u015b\u0107 za zalanie mieszkania zgodnie z powo\u0142an\u0105 powy\u017cej uchwa\u0142\u0105 S\u0105du Najwy\u017cszego kszta\u0142tuje si\u0119 w oparciu o zasad\u0119 winy. Oznacza to zatem, \u017ce poszkodowany zgodnie z og\u00f3ln\u0105 zasad\u0105 dowodzenia (onus probandi) wyra\u017con\u0105 w art. 6 KC b\u0119dzie zobowi\u0105zany udowodni\u0107 zar\u00f3wno fakt zalania, jak r\u00f3wnie\u017c to, \u017ce zdarzenie powsta\u0142o na skutek dzia\u0142ania lub zaniedbania sprawcy zalania<\/strong>.\u0179r\u00f3d\u0142o:1. Uchwa\u0142a Sk\u0142adu Siedmiu S\u0119dzi\u00f3w S\u0105du Najwy\u017cszego – Izba Cywilna z 2013-02-19, III CZP 63\/12, \u017ar\u00f3d\u0142o: LegalisAutorRafa\u0142 Kozakiewicz \u2013 radca prawny<\/strong>\u201eJurysta\u201d Kancelaria Radcy Prawnego Rafa\u0142 Kozakiewicz<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \u017bycie w aglomeracjach miejskich, nierzadko powoduje nadwyr\u0119\u017cenie relacji mi\u0119dzy s\u0105siedzkich w przypadku zalania mieszkania, co prowadzi do powstania roszcze\u0144 odszkodowawczych w\u0142a\u015bciciela lokalu zalanego.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[],"class_list":["post-8","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-odszkodowania"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t